L'immobiliare è un'asset class in continua evoluzione, in cui i trend strutturali generano opportunità in alcune aree del mercato e difficoltà in altre.
La tecnologia sempre più sofisticata, la rapida urbanizzazione e i cambiamenti demografici hanno trasformato radicalmente i comportamenti dei consumatori e alterato le esigenze e l'utilizzo degli immobili. Questa evoluzione offre agli investitori l'opportunità di trarre vantaggio dalla divergenza tra le tipologie di beni immobiliari, evidenziando la necessità di un approccio di investimento attivo e selettivo.
Solidi temi di lungo termine che influenzano il settore
Digitalizzazione
Il rapido sviluppo dell'intelligenza artificiale e l'aumento del consumo di dati mobili stanno alimentando la domanda di un maggior volume di stoccaggio di dati, di una potenza di calcolo più elevata e di nuove infrastrutture cloud, che si traduce in un maggior potere di determinazione dei prezzi per i centri dati e le torri cellulari. Secondo l'IDC, la datasfera globale* dovrebbe più che raddoppiare di volume tra il 2022 e il 2026.
*La datasfera globale è una misura della quantità di dati creati, acquisiti, duplicati e consumati ogni anno. IDC = International Data Corporation
Cambiamenti Demografici
L'accelerazione dell'innovazione in campo medico, l'espansione della classe media e l'invecchiamento della popolazione stanno determinando una crescita a lungo termine della sanità, che si traduce in un aumento della domanda di spazi per laboratori e di alloggi per anziani. Si prevede che negli Stati Uniti il numero di persone di età pari o superiore a 65 anni raddoppierà quasi, passando da 52 milioni nel 2018 a 95 milioni entro il 2060.*
*Ufficio del censimento degli Stati Uniti, Proiezioni della popolazione.
Sostenibilità
L'immobiliare è responsabile di oltre un terzo del consumo energetico globale e delle emissioni di carbonio*. Il settore sarà quindi un punto focale nel perseguimento delle ambizioni di azzeramento delle emissioni.
La riduzione del consumo di carbonio e delle emissioni legate alla costruzione e al funzionamento degli edifici ha senso dal punto di vista finanziario. Edifici più ecologici possono determinare un aumento degli affitti e delle vendite.
*Agenzia internazionale per l'energia (IEA)
Stile Di Vita Pratico
La domanda di logistica e magazzini continua ad essere trainata dallo sviluppo dell'e-commerce, dalla geopolitica, dal nearshoring e dall'incremento delle scorte da parte delle aziende per proteggersi dai problemi delle catene di approvvigionamento. Si prevede che la penetrazione globale dell'e-commerce passerà dal 57% nel 2023 al 67% entro il 2027*.
*Previsione di Statista, ad agosto 2023.
Un approccio differenziato agli investimenti nel settore immobiliare
Il team Global Property Equities si propone di identificare in modo attivo i titoli relativi agli immobili che guidano il futuro del settore, senza bias di stile, tipologia di immobile o capitalizzazione di mercato. La nostra enfasi sulla conoscenza del mercato immobiliare locale, combinata con un processo di investimento ripetibile e disciplinato, mira a individuare settori e società immobiliari che presentano il maggior potenziale di crescita a lungo termine.
I nostri fondi sono progettati per:
Fornire agli investitori un mezzo accessibile per diversificare nel settore immobiliare
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Comunicazione di marketing.
Come posso integrare il settore immobiliare nel mio portafoglio?
L'allocazione nel settore immobiliare porterebbe a un aumento del reddito ricorrente complessivo del portafoglio, accompagnato da una maggiore sensibilità ai tassi e al ciclo di mercato, un aspetto che riteniamo debba essere costantemente monitorato.
— Matthew Bullock
Responsabile EMEA del team Portfolio Construction and Strategy
Perché investire nel settore immobiliare con Janus Henderson?
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realmente attiva
Adottiamo un approccio maggiormente attivo rispetto a numerosi gestori di azioni immobiliari, con una quota attiva generalmente superiore al 70%*.
*Fonte: Janus Henderson. In base alla nostra strategia Global Property Equities..
Team globale,
competenza locale
Team di esperti immobiliari in Europa, Asia e Nord America, che sfrutta le conoscenze locali e le relazioni settoriali.
Approccio
differenziato
Focus sulle opportunità in tutte le asset class, tra cui gli usi alternativi degli immobili e i settori non benchmark
Approfondimenti
Il team di gestione
Guy Barnard, CFA
Co-Head of Global Property Equities | Gestore di portafoglio
Tim Gibson
Co-Head of Global Property Equities | Gestore di portafoglio
Greg Kuhl, CFA
Gestore di portafoglio
Nicolas Scherf
Gestore di portafoglio
Danny Greenberger
Gestore di portafoglio
Xin Yan Low
Gestore di portafoglio
Informazioni importanti
Si prega di leggere attentamente le seguenti informazioni sui fondi.
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